مکانات کی قیمتیں بڑھ گئی ہیں۔کیا چھوٹے گھر جواب ہیں؟

مولینز ہیلی فیکس میں پلے بڑھے لیکن اپنی زندگی کا بیشتر حصہ مونٹریال میں گزارا۔وبائی مرض سے پہلے، اس نے نووا سکوشیا واپس جانے پر غور کیا۔لیکن جب تک اس نے گھر کی تلاش شروع کی، گھر کی قیمتیں اس حد تک بڑھ چکی تھیں کہ وہ روایتی واحد خاندانی گھر کی متحمل نہیں ہو سکتی تھیں۔
انہوں نے کہا کہ "میں نے [پہلے] ایک چھوٹا سا گھر بنانے کے بارے میں کبھی سوچا بھی نہیں تھا۔"لیکن یہ ایک ایسا آپشن ہے جسے میں برداشت کر سکتا ہوں۔"
مولینز نے کچھ تحقیق کی اور ہیلی فیکس کے مغرب میں ہبارڈز میں $180,000 میں ایک چھوٹا سا گھر خریدا۔"میں آپ کو بتاؤں گا، یہ شاید سب سے بہترین انتخاب تھا جو میں نے اپنی زندگی میں کیا ہے۔"
چونکہ نووا سکوشیا میں مکانات کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، حکام اور سروس فراہم کرنے والے امید کر رہے ہیں کہ چھوٹے گھر حل کا حصہ ہو سکتے ہیں۔ہیلی فیکس کی میونسپلٹیوں نے حال ہی میں کم از کم واحد فیملی ہوم سائز کو ختم کرنے اور شپنگ کنٹینرز اور موبائل ہومز پر پابندیاں ہٹانے کے لیے ووٹ دیا۔
یہ اس تبدیلی کا حصہ ہے جہاں کچھ لوگ چاہتے ہیں کہ صوبے کی آبادی میں مسلسل اضافہ ہونے کے ساتھ ساتھ ضرورت کے مطابق مکانات فراہم کیے جائیں۔
نووا اسکاٹیا میں، وبائی مرض کے آغاز میں قیمتوں میں اضافہ کم ہو گیا ہے، لیکن طلب رسد کو آگے بڑھا رہی ہے۔
اٹلانٹک کینیڈا نے دسمبر میں ملک کی سب سے زیادہ سالانہ رینٹل ویلیو میں اضافہ ریکارڈ کیا، مقصد کے لیے بنائے گئے اپارٹمنٹس اور کرایے کی پراپرٹیز کے درمیانی کرایوں میں 31.8 فیصد اضافہ ہوا۔دریں اثنا، ہیلی فیکس اور ڈارٹ ماؤتھ میں مکانات کی قیمتیں 2022 میں سال بہ سال 8 فیصد بڑھنے والی ہیں۔
کیون ہوپر، مینیجر، پارٹنر نے کہا، "وبائی بیماری اور افراط زر، اور [ہیلی فیکس] میں جانے والے لوگوں کی تعداد اور ہمارے پیدا کردہ یونٹس کی تعداد کے درمیان جاری عدم توازن کے ساتھ، ہم دستیاب سپلائی کے لحاظ سے مزید پیچھے ہوتے جا رہے ہیں۔" یونائیٹڈ وے ہیلی فیکس تعلقات اور کمیونٹی کی ترقی۔
ہوپر نے کہا کہ صورتحال "سنگین" ہے کیونکہ زیادہ سے زیادہ لوگوں کے پاس جانے کے لیے کہیں نہیں ہے۔
جیسا کہ یہ سلسلہ جاری ہے، ہوپر نے کہا کہ لوگوں کو روایتی ہاؤسنگ سے آگے بڑھنا چاہیے جو انفرادی گھروں پر مرکوز ہے اور اس کے بجائے کمپیکٹ گھروں کی تعمیر کی حوصلہ افزائی کریں، بشمول مائیکرو ہومز، موبائل ہومز اور شپنگ کنٹینر ہومز۔
"ایک چھوٹا سا گھر بنانے کے لیے، یقیناً، ایک وقت میں ایک یونٹ، لیکن ابھی ہمیں یونٹوں کی ضرورت ہے، اس لیے نہ صرف لاگت کے لحاظ سے، بلکہ اسے مکمل کرنے کے لیے درکار وقت اور تقاضوں کے لحاظ سے بھی ایک دلیل موجود ہے۔ "
ہوپر نے کہا کہ مزید چھوٹی پیشرفتوں کی حوصلہ افزائی انفرادی خاندانوں کو ڈویلپر کے طور پر کام کرنے کی اجازت دے سکتی ہے، بشمول بڑے بچوں کے لیے جو رہائش تلاش کرنے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں یا بزرگوں کو مدد کی ضرورت ہے۔
"میں صرف یہ سوچتا ہوں کہ ہمیں واقعی اپنے ذہنوں کو کھولنے کی ضرورت ہے اور یہ دیکھنے کی ضرورت ہے کہ یہ واقعی رہائش اور کمیونٹی کی تعمیر پر کیسے لاگو ہوتا ہے۔"
HRM میں علاقائی اور کمیونٹی پلاننگ کی ڈائریکٹر کیٹ گرین نے کہا کہ کاؤنٹی کے بائی لاز میں ترامیم موجودہ ہاؤسنگ سٹاک کے مواقع کو نئی تجویز بنانے سے زیادہ تیزی سے بڑھا سکتی ہیں۔
گرین نے کہا کہ "ہم واقعی اس بات پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں جسے ہم اعتدال پسند کثافت کا حصول کہتے ہیں۔""کینیڈا میں زیادہ تر شہر بڑے رہائشی علاقوں پر مشتمل ہیں۔لہذا ہم واقعی اس کو تبدیل کرنا چاہتے ہیں اور زمین کو زیادہ موثر طریقے سے استعمال کرنا چاہتے ہیں۔
گرین نے کہا کہ دو حالیہ HR ضمنی ترامیم اس تبدیلی کی حوصلہ افزائی کے لیے بنائی گئی ہیں۔ان میں سے ایک یہ ہے کہ تمام رہائشی احاطے میں رہائش کی اجازت دی جائے، بشمول کمروں والے مکانات اور بزرگوں کے لیے رہائش۔
کم از کم سائز کے تقاضے رکھنے والے آٹھ خطوں کے لیے سائز کی حدوں کو ختم کرنے کے لیے بائی لاز میں بھی ترمیم کی گئی۔انہوں نے قوانین کو بھی تبدیل کر دیا تاکہ موبائل ہومز بشمول چھوٹے گھروں کو واحد خاندانی رہائش گاہ تصور کیا جائے اور انہیں مزید جگہوں پر رکھنے کی اجازت دی جائے۔چھٹی والے اپارٹمنٹس کے طور پر شپنگ کنٹینرز کے استعمال پر پابندی بھی ختم کر دی گئی ہے۔
HRM نے پہلے 2020 میں چھوٹی پیشرفتوں کی حوصلہ افزائی کے لیے اقدامات کیے تھے جب اس نے گھر کے پچھواڑے اور غیر ضروری اپارٹمنٹس کی اجازت دینے کے لیے قواعد میں تبدیلی کی تھی۔تب سے، شہر نے اس طرح کی سہولیات کے لیے 371 عمارتی اجازت نامے جاری کیے ہیں۔
2050 تک گریٹر ہیلی فیکس کے علاقے میں 1 ملین سے زیادہ کی متوقع آبادی کے ساتھ، یہ سب اس مسئلے کو حل کرنے کے بارے میں ہے۔
"ہمیں دیکھتے رہنا پڑے گا کیونکہ ہم پورے علاقے میں رہائش کے مختلف اختیارات اور مکانات کی نئی شکلیں بناتے ہیں۔"
دوسری جنگ عظیم کے بعد مکانات کی مانگ میں ڈرامائی طور پر اضافہ ہوا، لیکن عظیم کساد بازاری اور جنگ کی وجہ سے دس سالوں میں بہت کم مکانات تعمیر کیے گئے۔
اس کے جواب میں، کینیڈین مارگیج اینڈ ہاؤسنگ کارپوریشن نے لاکھوں 900 مربع فٹ ڈیڑھ منزلہ رہائش گاہوں کو ڈیزائن اور تعمیر کیا ہے جنہیں ملک بھر کی کمیونٹیز میں "وکٹری ہومز" کے نام سے جانا جاتا ہے۔
وقت کے ساتھ ساتھ گھر بڑا ہوتا گیا۔آج تعمیر کردہ اوسط گھر 2,200 مربع فٹ ہے۔گرین نے کہا کہ چونکہ شہر موجودہ زمین پر زیادہ سے زیادہ لوگوں کو ایڈجسٹ کرنے کے خواہاں ہیں، سکڑنا اس کا جواب ہو سکتا ہے۔
"[چھوٹے مکانوں] کی زمین پر کم مانگ ہے۔وہ چھوٹے ہوتے ہیں اس لیے آپ زمین کے دیے گئے ٹکڑے پر ایک بڑے سنگل فیملی ہوم سے زیادہ یونٹ بنا سکتے ہیں۔لہذا یہ مزید مواقع پیدا کرتا ہے، "گرین نے کہا۔
راجر گیلنٹ، ایک چھوٹا PEI ڈویلپر جو نووا سکوشیا سمیت ملک بھر کے کلائنٹس کو فروخت کرتا ہے، کو بھی مزید قسم کے مکانات کی ضرورت نظر آتی ہے، اور وہ زیادہ سے زیادہ دلچسپی دیکھ رہا ہے۔
گیلنٹ نے کہا کہ اس کے کلائنٹ اکثر دیہی علاقوں میں گرڈ سے دور رہنا چاہتے ہیں، حالانکہ اسے گرڈ اور شہر کی پانی کی فراہمی سے منسلک کرنے کے لیے تبدیل کیا جا سکتا ہے۔
ان کا کہنا ہے کہ اگرچہ چھوٹے گھر ہر کسی کے لیے نہیں ہوتے ہیں، اور وہ ممکنہ خریداروں کی حوصلہ افزائی کرتا ہے کہ وہ اپنے چھوٹے مکانات اور شپنگ کنٹینر ہاؤسز پر ایک نظر ڈالیں کہ آیا وہ ان کے لیے صحیح ہیں، لیکن وہ کچھ لوگوں کی مدد کر سکتے ہیں جن کے لیے ایک باقاعدہ گھر نہیں ہے۔ نہیںآمد نہیں."ہمیں کچھ چیزوں کو تبدیل کرنا پڑے گا کیونکہ ہر کوئی [ایک گھر] برداشت نہیں کر سکتا،" انہوں نے کہا۔"لہذا لوگ آپشنز کی تلاش میں ہیں۔"
موجودہ ہاؤسنگ اخراجات کو دیکھتے ہوئے، Mullins گھرانوں پر پڑنے والے اثرات کے بارے میں فکر مند ہیں۔اگر اس نے اپنا موبائل گھر نہ خریدا ہوتا تو اس کے لیے اب ہیلی فیکس میں کرایہ برداشت کرنا مشکل ہو جاتا، اور اگر اسے کئی سال پہلے رہائش کے ان اخراجات کا سامنا کرنا پڑتا جب وہ متعدد ملازمتوں کے ساتھ تین بچوں کی طلاق یافتہ ماں تھی، تو یہ ناممکن تھا۔ ...
اگرچہ ایک موبائل گھر کی قیمت بڑھ گئی ہے - وہی ماڈل جو اس نے خریدا تھا اب تقریباً $100,000 میں فروخت ہو رہا ہے - وہ کہتی ہیں کہ یہ اب بھی بہت سے دوسرے اختیارات سے زیادہ سستی ہے۔
ایک چھوٹے گھر میں منتقل ہونے کے دوران سائز کم کرنے کے ساتھ آیا، اس نے کہا کہ اس کے بجٹ کے مطابق ایک کو منتخب کرنے کے قابل ہونا اس کے قابل تھا۔"میں جانتی تھی کہ میں مالی طور پر آرام سے رہ سکتی ہوں،" اس نے کہا۔"زبردست۔"
سوچ سمجھ کر اور باعزت مکالمے کی حوصلہ افزائی کرنے کے لیے، CBC/Radio-Canada آن لائن کمیونٹیز (بچوں اور نوجوانوں کی کمیونٹیز کو چھوڑ کر) ہر اندراج پر پہلا اور آخری نام ظاہر ہوگا۔عرفی ناموں کی مزید اجازت نہیں ہوگی۔
تبصرہ جمع کروا کر، آپ اس بات سے اتفاق کرتے ہیں کہ CBC کو اس تبصرے کو دوبارہ پیش کرنے اور تقسیم کرنے کا حق حاصل ہے، مکمل یا جزوی طور پر، CBC کے منتخب کردہ کسی بھی طریقے سے۔براہ کرم نوٹ کریں کہ CBC تبصروں میں اظہار خیال کی توثیق نہیں کرتا ہے۔اس کہانی پر تبصرے ہماری جمع کرانے کے رہنما خطوط کے مطابق معتدل ہیں۔کھولنے پر تبصرے خوش آئند ہیں۔ہم کسی بھی وقت تبصرے کو غیر فعال کرنے کا حق محفوظ رکھتے ہیں۔
CBC کی اولین ترجیح ایک ایسی ویب سائٹ بنانا ہے جو تمام کینیڈینوں کے لیے قابل رسائی ہو، بشمول وہ لوگ جو بصری، سماعت، موٹر اور علمی خرابی کے شکار ہوں۔