پریفاب مکانات جدید

عمارت کے بڑھتے ہوئے اخراجات گھر کی تعمیر یا تزئین و آرائش کے دوران پہلے تو پیسہ بچا رہے ہیں، لیکن اب ایسے نئے عمل ہیں جو مدد کر سکتے ہیں۔
CoreLogic کے تازہ ترین Cordell Building Cost Index نے ظاہر کیا کہ لاگت میں اضافے کی رفتار اکتوبر سے تین مہینوں میں دوبارہ بڑھ گئی۔
ایک معیاری 200 مربع میٹر اینٹوں کے گھر کی تعمیر کی لاگت اس سہ ماہی میں ملک بھر میں 3.4 فیصد بڑھ گئی، اس کے مقابلے میں پچھلے تین مہینوں میں 2.6 فیصد اضافہ ہوا۔سالانہ ترقی کی شرح گزشتہ سہ ماہی میں 7.7 فیصد سے بڑھ کر 9.6 فیصد ہو گئی۔
اس کے نتیجے میں نئے تعمیر شدہ گھروں کی مانگ میں کمی کے ساتھ ساتھ گھروں کی بہتری کے منصوبوں کے لیے تاجروں کی مانگ میں بھی کمی آئی ہے۔
مزید پڑھیں: * بھوسے کے گھر کوئی پریوں کی کہانی نہیں ہیں، یہ خریداروں اور ماحول کے لیے اچھے ہیں * نئے گھر بنانے کے لیے سستا کیسے بنایا جائے * کیا ہمیں واقعی اپنے گھر کی تعمیر کی درسی کتابیں پھاڑ دینے کی ضرورت ہے؟* کیا پہلے سے تیار شدہ مکانات مستقبل ہیں؟
لیکن زیادہ سے زیادہ مصنوعات جن کا مقصد تعمیراتی منصوبوں کو زیادہ قابل رسائی بنانا ہے مارکیٹ میں داخل ہو رہی ہیں۔
ایک پہل ڈیزائن اور تعمیراتی فرم باکس کی طرف سے آتی ہے۔کمپنی نے حال ہی میں آرٹس کا آغاز کیا، جو کہ چھوٹے گھروں پر مرکوز ہے اور ایک آسان اور زیادہ قابل رسائی ڈیزائن کا عمل ہے۔
آرٹس میں ڈیزائن کی سربراہ، لورا میکلوڈ نے کہا کہ صارفین کی رسائی کے مسائل اور تعمیراتی لاگت اس نئے کاروبار کے پیچھے محرک قوتیں ہیں۔
کمپنی ہاؤسنگ مارکیٹ کو ایک ایسا آپشن پیش کرنا چاہتی تھی جو بجٹ پر گہری نظر رکھتے ہوئے خوبصورت، جدید ڈیزائن کی اجازت دے سکے۔اس نے کہا کہ جگہ اور مواد کا سمارٹ اور موثر استعمال اس کو حاصل کرنے کا ایک طریقہ تھا۔
"ہم نے باکس کے تجربے سے اہم سبق لیا ہے اور انہیں 30 سے ​​130 مربع میٹر تک کے کمپیکٹ گھروں میں تبدیل کر دیا ہے جو زیادہ لوگوں کو ایڈجسٹ کر سکتے ہیں۔
"آسان بنائے گئے عمل میں 'بلاکس' کی ایک سیریز کا استعمال کیا جاتا ہے جسے فرش پلان بنانے کے لیے اِدھر اُدھر منتقل کیا جا سکتا ہے، جو انڈور اور آؤٹ ڈور فکسچر اور فٹنگ کے سیٹ کے ساتھ مکمل ہوتا ہے۔"
وہ کہتی ہیں کہ پہلے سے تیار کردہ ڈیزائن عناصر لوگوں کو بہت مشکل فیصلوں سے بچاتے ہیں، انہیں دلچسپ فیصلوں میں شامل کراتے ہیں، اور ڈیزائن اور اسمبلی کے اخراجات میں ان کا وقت اور پیسہ بچاتے ہیں۔
گھر کی قیمتیں 45 مربع میٹر کے اسٹوڈیو کے لیے $250,000 سے لے کر $600,000 تک 110 مربع میٹر کی تین بیڈ روم والی رہائش کے لیے ہیں۔
سائٹ کے کام کے لیے اضافی اخراجات ہو سکتے ہیں، اور جب کہ تعمیراتی اجازت نامے معاہدے میں شامل کیے جائیں گے، وسائل کے استعمال کے اجازت نامے کے اخراجات اضافی ہیں کیونکہ وہ سائٹ کے لیے مخصوص ہوتے ہیں اور اکثر ماہرانہ ان پٹ کی ضرورت ہوتی ہے۔
میکلوڈ نے کہا، لیکن چھوٹی عمارتوں کی تعمیر اور معیاری حصوں کے ساتھ کام کرنے سے، آرٹس کی عمارتیں 9 سے 12 ماہ میں روایتی عمارت کے مقابلے میں 10 سے 50 فیصد زیادہ تیزی سے تعمیر کی جا سکتی ہیں۔
"چھوٹی عمارتوں کی مارکیٹ مضبوط ہے اور ہم ان کے بچوں کے لیے چھوٹے گھر شامل کرنے میں دلچسپی رکھتے ہیں، پہلے گھر کے خریداروں سے لے کر جوڑوں کا سائز کم کرنے تک۔
"نیوزی لینڈ زیادہ کاسموپولیٹن اور متنوع ہوتا جا رہا ہے، اور اس کے ساتھ ایک قدرتی ثقافتی تبدیلی آتی ہے جہاں لوگ مختلف طرزوں اور سائز کے طرز زندگی کے لیے زیادہ کھلے ہوتے ہیں۔"
ان کے مطابق، آج تک دو آرٹس ہاؤسز بنائے جا چکے ہیں، دونوں شہری ترقیاتی منصوبے، اور پانچ مزید زیر تعمیر ہیں۔
ایک اور حل یہ ہے کہ پہلے سے تیار شدہ ہاؤس ٹیکنالوجیز اور مصنوعات کے استعمال کو بڑھایا جائے، جیسا کہ حکومت نے جون میں اپنے پہلے سے تیار شدہ ہاؤس پروگرام کی حمایت کے لیے نئے ضوابط کا اعلان کیا تھا۔توقع ہے کہ اس سے تعمیراتی لاگت کو تیز کرنے اور کم کرنے میں مدد ملے گی۔
نیپئر کے تاجر بیڈن راول نے پانچ سال پہلے کہا تھا کہ گھر بنانے کی "بے حد" لاگت سے مایوسی نے انہیں چین سے تیار شدہ مکانات اور سامان درآمد کرنے پر غور کرنے پر مجبور کیا۔
اس کے پاس اب پہلے سے تیار شدہ اسٹیل فریم ہاؤس بنانے کی اجازت ہے جو نیوزی لینڈ کے بلڈنگ کوڈز پر پورا اترتا ہے لیکن چین سے درآمد کیا گیا ہے۔ان کے مطابق تقریباً 96 فیصد ضروری مواد درآمد کیا جا سکتا ہے۔
"تعمیراتی لاگت تقریباً $850 فی مربع میٹر کے علاوہ VAT کے مقابلے میں $3,000 کے علاوہ روایتی تعمیرات کے لیے GST ہے۔
"مواد کے علاوہ، تعمیراتی طریقہ لاگت کو بچاتا ہے، جس سے تعمیراتی وقت کم ہو جاتا ہے۔تعمیر میں 16 ہفتوں کے بجائے نو یا 10 ہفتے لگتے ہیں۔
"روایتی عمارت کے ساتھ منسلک مضحکہ خیز اخراجات لوگوں کو متبادل تلاش کرنے پر مجبور کرتے ہیں کیونکہ وہ انہیں برداشت نہیں کر سکتے۔اعلیٰ معیار کے آف دی شیلف پرزوں کا استعمال اقتصادی غیر یقینی صورتحال کے دوران تعمیراتی عمل کو سستا اور تیز تر بناتا ہے۔
ایک گھر پہلے ہی راول کے امپورٹڈ میٹریل کا استعمال کرتے ہوئے بنایا جا چکا ہے اور دوسرا زیر تعمیر ہے، لیکن وہ فی الحال یہ سوچ رہا ہے کہ اس منصوبے کو کس طرح بہتر طریقے سے آگے بڑھانا ہے۔
ایک نئے سروے کے مطابق، جب گھر کو بہتر بنانے والی ٹیکنالوجیز کی بات آتی ہے تو لاگت کی بچت کے تحفظات بھی تزئین و آرائش کرنے والوں اور نئے گھر بنانے والوں کی ضروریات کو آگے بڑھا رہے ہیں۔
تحقیقی فرم Perceptive for PDL کی جانب سے شنائیڈر الیکٹرک کی جانب سے نئے گھروں کی تزئین و آرائش یا تعمیر کرنے والے 153 افراد کے سروے سے پتہ چلا ہے کہ 92% جواب دہندگان اپنے گھروں کو سرسبز بنانے کے لیے ٹیکنالوجی پر زیادہ خرچ کرنے کے لیے تیار ہیں اگر وہ طویل مدتی میں پائیدار ہوں۔پیسہ
دس میں سے تین جواب دہندگان نے کہا کہ طویل مدتی اخراجات اور ان کے ماحولیاتی اثرات کو کم کرنے کی خواہش کی وجہ سے پائیداری ان کے اہم ترین عوامل میں سے ایک ہے۔
شمسی اور سمارٹ ہوم ٹیکنالوجیز، بشمول الیکٹرانک ٹائمر، سمارٹ پلگ، اور لائٹنگ، بجلی کی کھپت کو کنٹرول اور مانیٹر کرنے کے لیے موشن سینسرز، "انسٹال کرنے پر غور کرنے" کے لیے سب سے مشہور خصوصیات تھیں۔
PDL کے رہائشی الیکٹریکل ڈیزائن کنسلٹنٹ، راب نائٹ نے کہا کہ توانائی کی کارکردگی کو بہتر بنانا سمارٹ ہوم ٹیکنالوجی کو انسٹال کرنے کی سب سے اہم وجہ تھی، جسے 21 فیصد تزئین و آرائش کرنے والوں نے منتخب کیا۔