مکمل طور پر تیار شدہ: لگژری خریدار ماڈیولریٹی کی طرف کیوں مڑ رہے ہیں۔

کمپلیکس، کیلیفورنیا کی ناپا ویلی میں انگور کے باغوں کے درمیان واقع ہے، ڈیزائن کے ابتدائی مراحل میں ہے۔
مسٹر لانگ نے مشورہ دیا کہ مرکزی رہائش گاہ کے علاوہ (جسے اوکلینڈ، کیلیفورنیا کے معمار ٹوبی لانگ نے ناپا بارن اسٹائل سے تعبیر کیا ہے)، اس پروجیکٹ میں ایک پول ہاؤس اور پارٹی بارن شامل ہے۔ایک مووی تھیٹر، بڑا کنزرویٹری طرز کا کمرہ، سوئمنگ پول، جاکوزی، سمر کچن، بڑا عکاسی کرنے والا پول اور آؤٹ ڈور پیٹیو پارٹی کو گھر لے آتے ہیں۔لیکن اپنی انفرادیت کے باوجود، پرتعیش رہائش گاہ ریاستہائے متحدہ میں تیار شدہ، پہلے سے تیار شدہ اجزاء کا استعمال کرتے ہوئے ابھرتی ہوئی جدید، ماڈیولر مینشنز کی بڑھتی ہوئی تعداد میں سے ایک ہے۔
انتہائی زیادہ آمدنی والے لوگ، جو کہ جزوی طور پر وبائی امراض کے دوران محفوظ تنہائی کی ضرورت سے متاثر ہیں، ان گھروں کی تعمیر کا انتخاب کر رہے ہیں، جن پر لاکھوں نہیں تو لاکھوں ڈالر لاگت آسکتی ہے، کیونکہ یہ زیادہ موثر طریقے سے تعمیر کیے گئے ہیں، اعلیٰ معیار کے ساتھ، اور سب سے اہم بات، روایتی کے برعکس۔وہ سائٹ پر تعمیراتی طریقوں سے کہیں زیادہ تیزی سے مکمل ہو سکتے ہیں۔
مسٹر لانگ، جو دو دہائیوں سے کلیور ہومز برانڈ کے تحت پہلے سے تیار شدہ مکانات بنا رہے ہیں، نے کہا کہ یہ صنف "اپنی امریکی نیند سے بیدار ہو رہی ہے۔جب آپ پہلے سے تیار شدہ یا ماڈیولر گھروں کا ذکر کرتے ہیں تو لوگ اعلی حجم، کم معیار کے بارے میں سوچتے ہیں۔اس کی سستی میراث ایک پیچیدہ عمل ہے۔
ریالٹو، کیلیفورنیا میں پلانٹ پریفاب کے سی ای او اور بانی، سٹیو گلین نے تقریباً 150 ہاؤسنگ یونٹس بنائے ہیں، جن میں اولمپک وادی کے جھیل تاہو کے علاقے میں ایک سکی ریزورٹ، پیلیسیڈ میں 36 شامل ہیں، جو $1.80 میں فروخت ہوتے ہیں۔ملین سے $5.2 ملین۔
"پہلے سے تیار شدہ مکانات اسکینڈینیویا، جاپان اور یورپ کے کچھ حصوں میں مقبول ہیں، لیکن امریکہ میں نہیں،" مسٹر گلین نے کہا۔"گزشتہ چند سالوں میں، ہم نے آرڈرز میں نمایاں اضافہ دیکھا ہے۔اس میں سے کچھ کا تعلق کوویڈ سے ہے کیونکہ لوگوں میں یہ انتخاب کرنے کی صلاحیت ہے کہ وہ کہاں کام کرنا اور رہنا چاہتے ہیں۔
براؤن اسٹوڈیو کے ایگزیکٹو اور مالک لنڈسے براؤن نے کہا کہ پلانٹ پریفاب بلڈنگ سسٹم جھیل طاہو کے مختصر عمارتی سیزن کے دوران اعلیٰ معیار کے گھروں کی تعمیر کا ایک موثر اور پیش قیاسی طریقہ فراہم کرتا ہے، جب امریکی مغربی ساحل پر ہنر مند مزدوروں کی کمی خاص طور پر شدید ہوتی ہے۔پر مبنی فرم نے Palisades کی ترقی کو ڈیزائن کیا۔انہوں نے مزید کہا کہ Prefab "ہمیں ڈیزائن پر سمجھوتہ کرنے کی پریشانی سے بچاتا ہے۔"
اگرچہ پہلا ریکارڈ شدہ موبائل ہوم 1624 میں تھا - یہ لکڑی سے بنا تھا اور انگلینڈ سے میساچوسٹس بھیج دیا گیا تھا - دوسری جنگ عظیم تک اس تصور کو بڑے پیمانے پر نہیں اپنایا گیا تھا، جب لوگوں کو فوری طور پر سستے گھر بنانے کی ضرورت تھی۔یہ بہت اچھا ہے کہ پچھلے ایک یا دو سال تک، حسب ضرورت گھر بنانے والے اسے اعلیٰ درجے کی نجی املاک اور لگژری رہائشی کمپلیکس کے لیے استعمال کر رہے ہیں۔
یہ ایک سستا آپشن نہیں ہے۔اپنی مرضی کے مطابق تیار شدہ مکان کی اوسط قیمت $500 اور $600 فی مربع فٹ کے درمیان ہے، لیکن اکثر اس سے کہیں زیادہ ہے۔جب سائٹ کی منصوبہ بندی، نقل و حمل، فنشنگ اور لینڈ سکیپنگ کو اس میں شامل کیا جاتا ہے، تو تکمیل کی کل لاگت دوگنا یا تین گنا بھی ہو سکتی ہے۔
"یہ جدید ماڈیولر مینشنز منفرد ہیں،" مسٹر۔لانگ نے کہا۔"بہت سے لوگ ایسا نہیں کرتے ہیں۔میں ایک سال میں 40 سے 50 پہلے سے تیار شدہ گھر بناتا ہوں، اور ان میں سے صرف دو یا تین حویلی ہیں۔
انہوں نے مزید کہا کہ پہلے سے تیار شدہ گھر ٹیلورائیڈ جیسے لگژری ریزورٹس میں ایک عملی آپشن ہو سکتے ہیں، کولوراڈو میں ایک سکی اور گولف ریزورٹ، جہاں برفیلی راکی ​​ماؤنٹین سردیوں کی وجہ سے تعمیراتی نظام الاوقات میں خلل پڑ سکتا ہے۔
لانگ نے کہا، "یہاں مکان بنانا مشکل ہے۔"کسی بلڈر کے شیڈول کے مطابق مکان بنانے میں دو سے تین سال لگ سکتے ہیں، اور موسم کی وجہ سے تعمیر کا سیزن کم ہے۔یہ تمام عوامل لوگوں کو دیگر تعمیراتی طریقوں کو تلاش کرنے پر مجبور کرتے ہیں۔آپ کی ٹائم لائنز کو فیکٹری پارٹنرز کے ساتھ مل کر مختصر اور آسان بنایا جا سکتا ہے۔"
انہوں نے مزید کہا کہ ماڈیولر مینشن ایک تہائی یا آدھے وقت میں تعمیر کی جا سکتی ہیں جس میں روایتی تعمیراتی طریقوں کی ضرورت ہوتی ہے۔انہوں نے کہا کہ ہم زیادہ تر شہروں کی طرح دو یا تین سال کے بجائے ایک سال میں اس منصوبے کو مکمل کر سکتے ہیں۔
عیش و آرام کے گھر بنانے والوں کے لیے مارکیٹ میں دو اہم قسم کے روایتی پہلے سے تیار شدہ مکانات دستیاب ہیں: ماڈیولر اور پینل۔
ایک ماڈیولر نظام میں، عمارت کے بلاکس ایک فیکٹری میں بنائے جاتے ہیں، سائٹ پر منتقل کیے جاتے ہیں، کرین کے ذریعے جگہ پر رکھے جاتے ہیں، اور عام ٹھیکیداروں اور تعمیراتی عملے کے ذریعے مکمل کیے جاتے ہیں۔
روایتی سٹرکچرل انسولیٹڈ پینل سسٹمز میں، انسولیٹنگ فوم کور کے ساتھ سینڈوچ والے پینلز کو فیکٹری میں تیار کیا جاتا ہے، فلیٹ پیک کیا جاتا ہے، اور اسمبلی کے لیے اسمبلی سائٹ پر بھیج دیا جاتا ہے۔
مسٹر لانگ کے زیادہ تر عمارت کے ڈیزائن وہ ہیں جنہیں وہ "ہائبرڈ" کہتے ہیں: وہ ماڈیولر اور پینل عناصر کو سائٹ پر روایتی تعمیرات کے ساتھ جوڑتے ہیں اور، پریفاب ہاؤس مینوفیکچرر پر منحصر ہے، ایک ملکیتی برانڈنگ سسٹم جو دونوں کی مختلف خصوصیات کو شامل کرتا ہے۔
مثال کے طور پر، ناپا ویلی اسٹیٹ میں، لکڑی کے ڈھانچے کا نظام پہلے سے تیار کیا گیا تھا۔پروجیکٹ میں 20 ماڈیولز ہیں - 16 مین ہاؤس کے لیے اور 4 پول ہاؤس کے لیے۔پارٹی شیڈ، پہلے سے تیار شدہ لکڑی کے ڈھانچے سے بنایا گیا تھا، ایک تبدیل شدہ گودام سے تعمیر کیا گیا تھا جسے ختم کر کے اس جگہ پر لے جایا گیا تھا۔گھر کی اہم رہائشی جگہیں، بشمول بہت بڑا چمکدار کمرہ، اس منصوبے کے واحد حصے ہیں جو سائٹ پر بنائے گئے ہیں۔
مسٹر لانگ نے کہا، "اعلی سرمایہ کاری اور پیچیدہ تعمیرات اور فٹ آؤٹ والے منصوبوں میں ہمیشہ سائٹ پر تعمیر کا عنصر ہوتا ہے،" انہوں نے مزید کہا کہ کسٹم ہومز کی سہولیات اور خصوصیات لاگت کو بڑھاتی ہیں۔
آرکیٹیکٹ جوزف ٹینی، نیو یارک فرم ریزولوشن: 4 آرکیٹیکچر کے ایک پارٹنر، عام طور پر سال میں 10 سے 20 لگژری "ہائبرڈ" پہلے سے تیار شدہ پروجیکٹس پر کام کرتے ہیں، زیادہ تر نیویارک کے ہیمپٹن، ہڈسن ویلی، اور کیٹسکی محلوں میں۔LEED معیارات کے مطابق ڈیزائن کیا گیا ہے۔
"ہم نے پایا ہے کہ ماڈیولر اپروچ پورے پروجیکٹ کے مجموعی معیار کے مقابلے وقت اور پیسے کے لحاظ سے سب سے زیادہ قیمت فراہم کرتا ہے،" مسٹر ٹونی، ماڈرن ماڈیولریٹی: پری فیبریکیٹڈ ہاؤس سلوشنز: 4 آرکیٹیکچرز کے شریک مصنف نے کہا۔"روایتی لکڑی کے فریم ماڈیولز کی کارکردگی کا استعمال کرتے ہوئے، ہم فیکٹری میں تقریباً 80 فیصد گھر بنانے میں کامیاب ہو گئے۔ہم فیکٹری میں جتنا زیادہ تعمیر کریں گے، قدر کی تجویز اتنی ہی زیادہ ہوگی۔"
انہوں نے کہا کہ اپریل 2020 سے، وبائی مرض کے آغاز کے ایک ماہ بعد، اعلیٰ درجے کے جدید گھروں کی درخواستوں میں "اضافہ" ہوا ہے۔
برائن ابرامسن، سی ای او اور میتھڈ ہومز کے بانی، سیئٹل کے علاقے میں تیار شدہ گھر بنانے والے جو 1.5 ملین ڈالر سے لے کر 10 ملین ڈالر تک کے گھر بناتے ہیں، نے کہا ہے کہ وبائی امراض کے تناظر میں "ہر کوئی اپنی زندگی بدلنا چاہتا ہے"۔ کا کہنا ہے کہ۔دور دراز کام کی صورت حال.
اس نے نوٹ کیا کہ پری فیبریکیشن کے لیے عقلی اور پیش قیاسی نقطہ نظر نے بہت سے نئے صارفین کو راغب کیا جنہوں نے روایتی طور پر اپنے گھر بنائے تھے۔انہوں نے کہا، "اس کے علاوہ، ہم جن مارکیٹوں میں کام کرتے ہیں ان میں بہت محدود افرادی قوت اور مقامی ٹھیکیدار برسوں سے موجود ہیں، اس لیے ہم ایک تیز تر آپشن پیش کرتے ہیں۔"
طریقہ گھر 16-22 ہفتوں میں بنائے گئے کارخانے ہیں اور ایک سے دو دن میں سائٹ پر جمع ہو جاتے ہیں۔مسٹر ابرامسن نے کہا، "پھر وہ پروجیکٹ کے سائز اور دائرہ کار اور مقامی افرادی قوت کی دستیابی پر منحصر ہے، اسے مکمل ہونے میں چار ماہ سے لے کر ایک سال تک کا وقت لگتا ہے۔"
Prefab پلانٹ میں، جو خصوصی پینلز اور ماڈیولز سے فیکٹریوں کو جمع کرنے کے لیے اپنا نظام استعمال کرتا ہے، کاروبار اس قدر فعال ہے کہ کمپنی ایک تیسرا پلانٹ بنا رہی ہے، جو کہ ایک مکمل خودکار پلانٹ ہے جو ہر سال 800 یونٹس تک پیدا کرنے کی صلاحیت رکھتا ہے۔
"ہمارا نظام وقت اور لاگت میں ماڈیولریٹی کے فوائد کے ساتھ ڈیزائن کی لچک اور پینل کی نقل و حرکت پیش کرتا ہے،" مسٹر گلین نے کہا کہ یہ "اپنی مرضی کے مطابق بنائے گئے گھروں کے لیے موزوں ہے۔"
گلین کے مطابق، 2016 میں قائم ہوئی، کمپنی اپنے اسٹوڈیو اور تھرڈ پارٹی آرکیٹیکٹس کے ذریعے ڈیزائن کیے گئے مخصوص گھروں میں مہارت رکھتی ہے، جس کا مقصد "زبردست پائیدار فن تعمیر کو مزید قابل رسائی بنانا" ہے۔"اس کے لیے، ہمیں اپنی مرضی کے مطابق، اعلیٰ معیار اور پائیدار گھر کی تعمیر کے لیے وقف ایک عمارتی حل کی ضرورت ہے: ایک ایسی فیکٹری جس میں ٹیکنالوجیز اور سسٹم ہوں جو اس عمل کو تیز، زیادہ قابل اعتماد، زیادہ موثر اور فضلہ کو کم کر سکے۔"
ڈیویل، ایک سان ڈیاگو میں مقیم پری فیب ہوم بلڈر، اسی طرح کی ترقی کا سامنا کر رہا ہے۔اس نے پانچ سال پہلے لانچ کیا تھا، 49 ریاستوں کو جہاز بھیجے تھے، اور کینیڈا اور میکسیکو اور آخر کار بین الاقوامی سطح پر توسیع کرنے کا ارادہ رکھتا ہے۔
"ہم ہر سال 200 ماڈیولز تیار کرتے ہیں اور 2024 تک، جب ہم اپنا دوسرا پلانٹ کھولیں گے، تو ہم ہر سال 2,000 ماڈیول تیار کر سکیں گے،" کمپنی کے ڈائریکٹر ڈیولپمنٹ کیلن ہانا نے کہا۔"جو لوگ ہمارے گھر خریدتے ہیں ان کی آمدنی دوگنی اور زیادہ آمدنی ہوتی ہے، لیکن ہم تخصیص سے دور جا رہے ہیں۔"
پہلے سے تیار شدہ مکانات واحد غیر روایتی آپشن نہیں ہیں جو کسٹم بلڈرز اور ان کے کلائنٹس کے ذریعہ استعمال ہوتے ہیں۔اپنی مرضی کے مطابق سٹڈ اور بیم کٹس، جیسے کہ سیٹل میں قائم لنڈل سیڈر ہومز کے ذریعہ بنائے گئے، ٹرنکی ہومز بنانے کے لیے استعمال کیے جا رہے ہیں جن کی لاگت $2 ملین اور $3 ملین کے درمیان ہے۔
آپریشنز مینیجر بریٹ نٹسن نے کہا، "ہمارے نظام میں کوئی تعمیراتی سمجھوتہ نہیں ہوا،" انہوں نے مزید کہا کہ وبائی مرض کے بعد سے دلچسپی 40٪ سے 50٪ تک بڑھ گئی ہے۔"صارفین ایک بہت ہی کھلے رنگ پیلیٹ میں سے انتخاب کر سکتے ہیں۔جب تک وہ سسٹم میں رہتے ہیں، وہ اپنے گھر کو کسی بھی سائز اور انداز میں ڈیزائن کر سکتے ہیں۔
اس نے نوٹ کیا کہ کلائنٹس "جدید اور کلاسک گھریلو طرزوں کی مختلف قسموں کو پسند کرتے ہیں اور اپنی مرضی کے مطابق ڈیزائن کے عمل اور سسٹمز کی لچک سے لطف اندوز ہوتے ہیں۔"
لنڈل شمالی امریکہ کا پوسٹ اینڈ ٹرانسوم ہاؤسز بنانے والا سب سے بڑا ادارہ ہے، جو بنیادی طور پر امریکہ، کینیڈا اور جاپان میں صارفین کو خدمات فراہم کرتا ہے۔یہ ہوم کٹس پیش کرتا ہے، اسے بنانے میں 12 سے 18 ماہ کا وقت لگتا ہے، اور روایتی عمارتوں کی طرح، یہ شپنگ کنٹینرز سے سائٹ پر بنایا گیا ہے، یہ ویران ریزورٹس یا چھٹی والے جزیروں کے لیے ایک فائدہ ہے جہاں کار کے ذریعے نہیں پہنچا جا سکتا۔
لنڈال، جس کے پاس بین الاقوامی ڈیلر نیٹ ورک ہے، نے حال ہی میں لاس اینجلس میں قائم آرکیٹیکچر فرم مارمول ریڈزنر کے ساتھ ہوائی میں 3,500 مربع فٹ کا گھر اور گیسٹ ہاؤس بنانے کے لیے شراکت کی۔
"مواد کا معیار بالکل فرسٹ کلاس ہے،" مسٹر کنڈسن نے کہا۔"ہر طرف صاف سپروس بیم اور دیودار کی سائیڈنگ صاف۔یہاں تک کہ پلائیووڈ بھی صاف دیودار سے بنایا گیا ہے اور اس کی قیمت تقریباً $1,000 ہے۔"
[ایڈیٹر کا نوٹ: گلوبل ڈومین کی طرف سے فراہم کردہ غلط معلومات کی وجہ سے اس مضمون کے پچھلے ورژن میں ناپا ویلی وائن یارڈز کے پہلوؤں کو غلط طریقے سے پیش کیا گیا ہے۔اس کہانی کو اس بات کی عکاسی کرنے کے لیے ایڈٹ کیا گیا ہے کہ پروجیکٹ ابھی بھی ڈیزائن کے مرحلے میں ہے۔]
Copyright © 2022 Universal Tower. All rights reserved. 1211 AVE OF THE AMERICAS NEW YORK, NY 10036 | info@mansionglobal.com
ڈس کلیمر: کرنسی کی تبدیلی صرف مثالی مقاصد کے لیے ہے۔یہ صرف تازہ ترین دستیاب معلومات پر مبنی ایک تخمینہ ہے اور اسے کسی اور مقصد کے لیے استعمال نہیں کیا جانا چاہیے۔ان کرنسی ایکسچینجز کو استعمال کرنے کے نتیجے میں آپ کو ہونے والے نقصانات کے لیے ہم ذمہ دار نہیں ہیں۔پراپرٹی کی تمام قیمتیں لسٹنگ ایجنٹ کے ذریعہ بتائی جاتی ہیں۔